Diseño de casas pasivas: Cómo funciona y explicación de conceptos erróneos
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¿Sueña con una vida fuera de la red? ¿Está traumatizado por las facturas de servicios públicos? ¿Estás desesperado por el cambio climático y te preguntas qué puedes hacer para salvar la tierra? Si es así, la construcción de una casa pasiva bien puede ser en su futuro. Las casas pasivas optimizan las tecnologías de construcción más innovadoras y actualizadas para reducir las facturas de servicios públicos de los propietarios en un noventa por ciento, o incluso más.
Los secretos de una casa pasiva son un sistema de paredes versátil que sella la casa, sin admitir frío o calor no deseados; ventanas de triple panel que aíslan aún más la casa; la colocación de ventanas que tienen en cuenta los vientos fríos y aprovechan la energía del sol; y un sistema de intercambio de energía que recicla el calor de la cocina y la ducha mientras que un depósito subterráneo enfría o calienta el aire de la casa para mantenerla templada durante todo el año.
Ventajas de una casa pasiva
Las ventajas de construir y poseer una casa pasiva son numerosas. Estos son los puntos culminantes:
- Eficiencia y ahorro de energía – Las paredes gruesas, el aislamiento superior y el uso inteligente de la energía solar pasiva se combinan para reducir sustancialmente las facturas de calefacción y aire acondicionado. Los líderes de la industria estiman que las casas pasivas ahorran a sus propietarios un promedio del noventa por ciento en sus facturas de servicios públicos. Algunas casas pasivas incluso alcanzan el estándar de oro del diseño ecológico: donar energía a la red eléctrica mientras que el propietario no paga facturas de servicios públicos.
- Individualismo – Los principios de la construcción de casas pasivas se pueden lograr de muchas maneras diferentes y con muchos diseños y materiales diferentes. Esto significa que las casas pasivas pueden adaptarse a los gustos y estilo de vida del propietario. Cuando usted construye una casa pasiva, es muy posible que esté construyendo una casa que no se parezca a la de nadie más. ¿Quieres tres dormitorios y cuatro baños? No hay problema. ¿Quieres que tu casa parezca que perteneció a las hermanas Bronte? Los modelistas pasivos pueden hacerlo. La flexibilidad de diseño y las opciones exteriores de la casa también significan que usted puede construir una casa pasiva que sea respetuosa con el lenguaje arquitectónico del vecindario. Las casas pasivas no necesitan sobresalir como pulgares doloridos u ofender a los vecinos.
- Respetuoso con el medio ambiente – Construir una casa que ahorre energía es siempre lo correcto, para el planeta y para sus nietos. Los diseños de casas pasivas le ofrecen una forma flexible de construir una casa ecológica.
Desventajas de una casa pasiva
Hay muchas más ventajas que desventajas en la construcción de una casa pasiva. Sin embargo, los propietarios y constructores querrán sopesar cuidadosamente los costos contra el probable valor futuro de la vivienda.
La principal desventaja de construir una casa pasiva es el costo inicial. Los líderes de la industria generalmente están de acuerdo en que el costo de construir una casa pasiva es un diez por ciento más alto que el de construir una casa que simplemente cumple con los requisitos de los códigos locales. Sin embargo, cabe señalar que un consultor de construcción, Tim McDonald, afirma haber realizado una lluvia de ideas sobre una estructura multifamiliar de diseño pasivo por el costo de una estructura convencional. McDonald atribuye al sistema de paredes prefabricadas el bajo costo del edificio.
Otra gran desventaja del diseño pasivo es que sólo se puede implementar con estándares óptimos en construcciones nuevas. Una remodelación casera puede aprovecharse ciertamente de algunos aspectos del estándar pasivo, sobre todo los reemplazos de ventanas de triple panel y el aislamiento de alta eficiencia. Sin embargo, el elaborado sistema de escape y la tecnología de intercambio de calor de una casa pasiva de nueva construcción es probable que tenga un costo prohibitivo para la mayoría de los remodeladores.
Otra consideración es si una casa pasiva bien construida conservará su valor. La eficiencia energética sigue siendo una prioridad baja para la mayoría de los compradores de vivienda, especialmente en el rango de menos de $400,000. Aunque ciertamente existe un argumento para educar a los compradores de vivienda sobre las virtudes de la responsabilidad energética, los constructores querrán considerar cuidadosamente qué vecindarios valorarán una vivienda virtualmente neta cero y cuáles no.
Hay dos factores a considerar: el sesgo político y los valores de las propiedades locales. Las ciudades y vecindarios políticamente progresistas como San Francisco, California y Austin, Texas, son terreno fértil para casas pasivas. En tales ciudades y vecindarios, donde mucha gente valora la conservación del medio ambiente y cree en la ciencia del cambio climático, una casa pasiva es probable que sea una buena inversión. En regiones archiconservadoras, como el este de Kentucky y la zona rural de Carolina del Sur, los compradores de viviendas pueden reaccionar con indiferencia o incluso con desprecio a una casa que se construye para proteger los recursos del planeta.
El otro factor a considerar es el valor de las casas en el barrio donde se proyecta la casa pasiva para la construcción. Es probable que una casa pasiva retenga o mejore su valor en un vecindario de alto nivel donde la casa promedio cuesta $300,000 o más. Un vecindario donde los precios de las casas están por debajo de los $200,000 o donde hay un alto porcentaje de ejecuciones hipotecarias es, en el mejor de los casos, un lugar riesgoso para construir una casa pasiva.
El constructor debe estar consciente de que, en muchos vecindarios de los Estados Unidos, la casa podría valer menos que los costos de construcción. Si el propietario/constructor está construyendo una casa de retiro o planea vivir en una casa pasiva por el resto de su vida, entonces puede que no importe si aumenta su valor. Para propósitos de inversión, sin embargo, si no ha habido ninguna construcción nueva o remodelación mayor en el vecindario por un año o más, una casa pasiva no será una buena inversión.
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Conceptos erróneos comunes sobre el diseño de una casa pasiva
Es importante diferenciar entre las pocas y verdaderas desventajas de construir una casa pasiva y los conceptos erróneos comunes, muchos de ellos sostenidos por constructores veteranos que deberían saber más.
Una de las creencias más comunes sobre los hogares pasivos es que son necesariamente feos. Es cierto que esta creencia se basa en diseños anteriores de viviendas energéticamente eficientes, como la casa de tierra, que normalmente se construyó con bloques de cemento sin pintar. El diseño verde tiene un largo e ilustre pasado de materiales poco atractivos, pero ese ya no es el caso. Durante años, los diseñadores ecológicos han prestado mucha atención al atractivo de sus casas y a la comodidad de los propietarios, así como a la capacidad de utilizar cada centímetro cuadrado de la casa.
Una gran ventaja de las casas pasivas es que no requieren materiales particulares. Si te gusta el cemento, puedes construir con eso. Si prefiere una casa con la calidez de un revestimiento de madera natural, puede incorporar ese material en el diseño. Básicamente, puede diseñar un exterior de casa pasiva que sea tan futurista como Blade Runner o tan tradicional como una granja del siglo XIX en Vermont.
Otra idea errónea acerca de las casas pasivas es que las paredes ocupan una cantidad sustancial de espacio que de otra manera podría ser utilizado por los habitantes. Es cierto que las paredes de diseño pasivo son aproximadamente seis pulgadas más gruesas que la mayoría de las paredes que se construyen según los estándares mínimos de código. Sin embargo, la mayoría de las casas tienen puntos calientes y fríos que hacen que partes de la casa sean efectivamente inutilizables.
Una habitación de Florida con un banco de ventanas puede ser demasiado fría en el invierno y demasiado caliente en el verano. Los propietarios de viviendas convencionales a menudo recurren a la luz y a cortinas térmicas que oscurecen la casa y hacen que sea mucho menos un placer vivir en ella. Las casas pasivas, por el contrario, están diseñadas para tener la misma temperatura en todo momento. Esto significa que los propietarios pueden disfrutar del sol invernal y del paisaje a través de sus ventanas tanto como del paisaje primaveral y otoñal.
Casa Pasiva: Una tendencia inevitable
Los amantes de los árboles siempre querrán casas con una huella ecológica baja, pero el diseño verde ha evolucionado para beneficiar también a los que no tienen conexión a la red eléctrica. Todo el mundo quiere cuentas de servicios públicos bajas y una casa cómoda. El diseño de casas pasivas promete ofrecer todo eso y mucho más.
Referencias:
https://www.sbcmag.info/news/2016/nov/wall-panel-company-uses-zip-system-achieve-passive-house-standard
http://www.greenbuildingadvisor.com/blogs/dept/guest-blogs/ten-misconceptions-about-passive-house-standard
http://www.phius.org/what-is-passive-building-/the-principles
